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    提前半年仅是起步!金地把交付做成范本别人学不会!

    发表时间: 2024-01-23 来源:耐磨硬化地坪系统

产品说明

  交楼交得好,才能与业主一起维系社区,维系口碑,这才是企业基业长青的基础,或者说不可取代的竞争力。

  带着问题,最近几天,房产君走访了金地集团广州公司在天河、增城、清远集中交付的4个项目,试图找寻其中的答案。

  要知道,这两年行情特殊,疫情反复,不少房企在夹缝中生存,甚至会出现延期交房、停工烂尾等问题。

  金地香山湖,今年交付1115套,其中提前交付1024套,最多比合同约定时间提前6个月交付。金地半山风华,今年交付90套,其中提前交付90套,最多比合同约定时间提前7个月交付。金地天河峯睿,今年交付494套,其中提前交付494套,最多比合同约定时间提前6个月交付。英德·金地格林公馆今年交付668套,其中提前交付668套,最多比合同约定时间提前2个月交付。

  如果说,一个项目提前交付,是偶然;那么,金地大批量项目的提前交付,无疑是必然,其背后,是整个集团战略思维的转变。

  那么,这么多项目提前交付,品质会不会打折?从一纸蓝图到实景呈现,还原度究竟如何?

  芝麻白石材般的水包砂工艺仿石涂料,相当于真石漆的升级版,几与天然石材无异,凹凸有致,美观大方。

  好看只是其一,水包砂的材质,不仅耐紫外线,耐水耐冻抗水,还耐刮擦,不易剥落褪色,寿命一般可以达到30年以上。

  地面采用无溶剂型环氧地坪漆,虽然成本高,施工工艺难,但基本上没有挥发物,更环保,无异味,也更经久耐用。

  而车道的2.0毫米橘纹工艺地坪漆、坡道的3.0毫米撒砂防滑工艺地坪漆,更是被大范围的应用于商业高端物业,无缝无尘,耐磨易清洁,减噪防滑。

  很简单,因为,金地想到的不仅仅只是交付这一刻,而是把眼光放到了业主们居住的10年,甚至20年之后。

  毕竟,在所有的公共区域中,外立面是受到自然磨损最严重的,而车库是受到人为磨损最严重的。

  如果外立面开始掉色脱落,车库出现破损脏污,那么业主的居住体验无疑会大幅度的降低,甚至未来二手交易价格都会受影响。

  而金地天河峯睿,单单玄关处,就暗藏了超10个细节:四合一智能锁、雷达感应射灯、内嵌入式高效杀菌除臭机、玄关台面照明、透气孔……点滴间,彰显人性化细节。

  厨房方面,选用了老板四件套,以及厨余处理器、凉霸、水浸报警传感器等。卫浴,则配有智能马桶、暖浴快一体机、电热毛巾架、无影灯箱镜柜、防爆膜等。

  还有中央空调、全屋智能化新风系统、主卧衣柜内嵌式消毒机等,可以说做到了全域精装。

  更让房产君惊艳的,还有金地香山湖、金地半山风华、英德·金地格林公馆,其配套之齐全,社群之丰富,让人叹为观止。

  但金地香山湖、金地半山风华,直接实现了“配套、社群跟着业主入伙”,充满了安全感。

  搭上一顶帐篷,摆上几盏清茶,便是一场无需走远的露营之旅,随时过一把陆冲、飞盘瘾。

  已开业的香山里·商业小镇、千米商业街,人来人往,潮流百货、风味美食、儿童娱乐,能够轻松的享受剁手的快乐。

  约1700亩的荔湖,超1300亩的高尔夫,碧波荡漾,山水相融,每呼吸一口,都是纯净的鲜氧。

  至于年轻人关注的教育,更是足有7所公私立学校之多,幼儿园、小学、初中、高中,在家门口就能上学。

  它不希望只是把冰冷的房子、以及各种配套卖给业主,而是希望业主们在社区里,共谋一段生活,成为生活方式的创造者,感受社区的温暖。

  在金地香山湖,你可以约定邻里,来一场酣畅淋漓的乒乓球赛;也可以一起在星空、夜色下,重温一部经典老电影。

  或者,加入悠贝读书、徒步Club等兴趣社群,与志同道合者一起,交流爱好。又或者,参加中秋游园、音乐节、夏令营等活动,生活丰富又多彩。

  而英德·金地格林公馆,也将不定期举办社区嘉年华,拉近与家人、与邻里、与朋友间的亲密关系。

  于此,你可以切实感受到,金地“以业主为中心”,不是一句口号,而是实实在在的行为准则。

  可以看到,从物理空间到生活配套,再到精神领域,金地不断以“业主”为中心迭代。

  这种转变,绝不容易,更不是因为金地有资金,有国资背景,有理工功底这么简单。

  金地的交付,是一套集团至上而下的战略体系,涉及到设计,研发,施工,执行等方方面面。

  比如,在招采、设计、地库管廊、铝模精装、景观、管网等环节上,金地采用了业内前沿的全穿插法作业标准。

  举个例子,一栋22层的楼房,按传统施工工序,会在第22层楼层的封顶工作结束后,才从底层开始精装修施工。

  但金地采用的穿插施工,是在22层进行结构施工的同时,也在进行10-15层的室内精装修,甚至1-5层已确定进入精装修收尾阶段。

  这就好比过年,我们要烧一桌大餐,比起按部就班,依次切菜、炒菜、切菜、炒菜,不如切菜、煮汤、炒菜一起进行,速度明显会快很多。

  毕竟,穿插施工对每个节点准确度要求极高,一旦节点耽误,直接引发同步穿插的工序无法实现。

  为此,金地还进行全方位把控,保障每一个工序都要尽量一次做对,减少变更和拆改,更不能出现边设计边施工的情况。

  比如,从评审、招标、进场三阶段,分别对工程进行科学策划,优化施工效率,实现最终提前交付。

  比如,采用智慧工地系统,以人脸识别门禁、视频监控等,实现工程的精细化管理。

  又比如,择优选取供应商,建立优质供应商资源库,定期考察、评价,还有评优激励机制,一旦年度三次表现不良,淘汰出局。

  不仅满足开发项目的进度、质量、成本指标要求,也以此提升集团的整体经营能力。

  最重要的是,金地的标准化体系,绝非千篇一律,毫无特色。与很多品牌房企,快速复制单一明星产品的套路不同,金地的产品系不是“一招鲜”,更不依赖于某一个产品IP。从2009年第一条产品系“褐石系”亮相,其如今已形成了10大产品系。而每一个产品系里,又细分了一星、二星、三星、四星、五星几个档次,各地按照相关的标准,去生产每平米一万块钱到十万块钱的房子。是的,金地不仅要做标准,更要打造广域、均好、多风格的产品系标准。只有这样,金地才能适应不一样城市,不同土地,不同人群的个性化匹配诉求。只有这样,金地才能实现,不管是天河,还是增城,还是清远,都能卓越交付。

  一方面,在压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022年,金地劲销1900亿,行业排名第8,重回且稳在“第一阵营”。

  这绝非金地“放大财务杠杆”去冲规模,自2016年起,其已连续6年稳居“绿档”。

  不仅是规模“逆增长”、“稳得住”,反映企业经营高质量的关键指标,如“周转率、利润率、ROE”,金地都普遍走在地产第一阵营前列。

  其不仅成功入选首批八家稳交付房企白名单,而且,长期信用稳定,标准普尔、穆迪、联合信用三大评级机构,均确认信用评级不变:BB、Ba2、AAA。

  就在上个月,金地集团还与农行、工行、中行签署合作协议,获超1000亿元授信额度;同时,也获得了发债融资支持。

  今后,你能这么理解。金地的房子地段,价格,设计或许有不同,但业主始终可以感觉到比别人更好的品质,更好的服务。而通过这一次的疫情,我们也能感受到,金地始终心系业主,从细节之处考虑。不仅社区定时定点消毒,给业主派送防疫物资,还积极联系社会爱心人士,捐赠物资。各大项目案场,也每天定时消毒,加强清洁,贴心准备了消毒液、医用口罩以及养生茶歇等。

  金地健康家体系,更是以无接触归家系统、微气候智慧决策系统、全明健康户型系统、24小时社区健康安全服务,全方位呵护业主。不仅自己过得舒心,家人也能拥有一个高品质的生活环境,这才是稳稳的幸福。当然,也正是因为金地这份时刻“以业主为中心”的精神,所以,我们能看到,其旗下的项目,每每推出,都能成为市场焦点。今年以来,金地香山湖、金地半山风华双盘,更是联合网签逼近25亿、14万㎡,拿下增城双冠王。

  值得一提的是,为致敬抗“疫”一线战士们,金地还推出志愿者、医护人员专场购房优惠活动,设置专属购房折扣。趁着假期将至,各位朋友不妨到金地各大项目看看吧。金地香山湖、金地半山风华、金地公园名著、龙湖金地天峯、英德·金地格林公馆……五大项目,从天河、增城到清远,全方位覆盖别墅、洋房、商铺等。