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    泰州城南某小区门口一群保安身着“警察”制服惹争议!

    发表时间: 2024-03-06 来源:停车场系统

产品说明

  不得已以这样的形式来与你们交流沟通。首先,要表明要我们的身份:我们即将是泰州金领聚丰园的业主。为什么是即将?只因我们两年前交付了房款,等到收房日期却没有很好的方法开开心心地去拿房。为啥不拿?我想开发商你们自己也心知肚明。

  为什么我们不拿房?8月8日是约定拿房第一天。就在我们买房售楼处,也是我们准备拿房的地方,没有欢迎业主回家的横幅也就算了,迎接我们的却是一群穿着警察制服的人,拿着防爆盾牌和钢叉。这是干什么?是帮我们去拿房?帮我们跑手续?是带我们验房吗?结果都不是,而是不办手续不让验房!这是不是霸王条款?!还有,这些穿着警察制服的人是警察吗?若不是,这一身代表着公正法治的警服从哪里来?是不是违法违规?

  我们为啥不拿房?是因我们对这个即将是我们新家的楼盘充满期待,大家隔三差五去楼盘转转,看看房子建得怎么样?看看绿化漂不漂亮?看看地下车库怎么停车。可几个月下来,就在交房前,我们正真看到了即将是我们新家的金领聚丰园一系列的问题:

  第一、小区一楼院子排除阳台凸出导致进深小的原因,为什么其他深度不是统一规格尺寸?有4米的,有2.8米,差距太大。买房时销售承诺赠送的北边院子没有兑现。

  第三、8、9号楼和12号楼院子前面有山坡,暴雨天气会导致雨水倒灌入户。12号楼前无进院子道路。

  第七、所有收费,如地下车位600元,代办房产证费800元,电卡费200元,有什么收费依据 。

  第一、小区一楼院子大小统一按照10号楼的尺寸重新布局。请开发商一并考虑承诺的北边小院子。

  第三、平整8、9号楼和12号楼院子前面山坡,调整景观,增加道路,其他几栋楼前进院子道路规格不一,应统一按照10号楼前道路标准修造道路,保持整体统一

  第四、小区5、6、7、9号楼一楼的入户花园要兑现承诺,如将一楼电梯口作为公共通道那就将一楼电梯口改朝北。

  @泰州老百姓1名:储藏室面积缩水太严重,公共分摊的比例倒底是多少,这样的一个问题感觉泰州所有楼盘合同没有提过,有国家标准吗

  1、他们昨天为什么穿警察制服?哪儿来的警察服装?合不合法?不合法有关部门要如何处理!

  答:金领聚丰园聘请的是全国前十的物业公司—金科物业,且金领聚丰园是现阶段该公司在海陵区的唯一服务项目。为确保交房工作有序,做到更好的引导,展示公司风采,本次安保人员悉数从其公司服务的南通大学抽调,其服务的南通大学需配合警察执勤,本次人员调剂至泰州支援时较匆忙,个别物业安保人员来泰州时错拿服装。后期在我司及时有效地发现问题后,已经给予制止。公安部门也已对保安公司做了处罚与教育。由此带来不便与误解,敬请谅解!

  同时,我司承诺,在交房过程中,所有物业服务人员,恪尽职守,微笑面对,从未与任何业主发生口头及肢体冲突。

  2、业主拿房,大门紧锁不让业主实地看房是处于什么目的?不签字不让看房,是不是霸王条款?

  答:确实交房期间拿房人员较多,物业公司为了确认和保证业主有序拿房,避免闲杂人员随便进入小区。如果业主需要在拿房时提前看房,可到物业公司凭交房通知书预约,物业安排人员陪同看房。

  3、地下储藏室和车库积水问题,怎么样才能解决?他们回复是季节性温差大,造成冷凝水多, 那是不是以后每年这个季节我们都要面对这样的问题?要我们业主接受必须要拿出能说服我们的证据出来?是找双方信任的质检机构出证明还是怎样?

  答:地下储藏室地面潮湿现象,专业工程师与监理公司也进行了自检。依照我们自检的结果来看,一是在交房前,为营造良好的交房环境,物业公司地面进行了冲水清洗;二是在梅雨时节,当时因项目没有通电,没有提前开启地下室通风设备,温差较大,冷凝水多,所以造成了现在还是潮气较大。自从排风设备开启后,地下潮气得到缓解,等过了这种季节,潮湿气就会消失。在后期,物业公司遇到梅雨季节,会提前启动通风设备,确保地下室的潮湿气减少至最低,确保业主的正常使用。

  另外:金领聚丰园地下室由两部分所组成,停车场区域全部为固化剂地坪,储藏室部分为环氧地坪。相对普通小区的水泥路面,该两种地坪本身就具有非常好的防水性,导致水汽无法被地面吸干。

  4、宣传的入户花园,为何二楼以上业主享受到而一楼业主入户花园被改用为公共区域,而且所支付的公摊费用并没有少?5、6、7、9号楼一楼无销售承诺的入户花园。

  答:入户花园其实是业主回家经过的电梯前室(厅),根据泰州市测绘院出具的测绘报告数据显示,电梯前室(厅)都是业主的公共部位(区域),属于全体共有。所以不存在一楼、或者二楼以上有不同。

  5、 公共能耗费0.9元每平米,价格偏高,核算定价依据是什么?一楼几乎用不到电梯,为什么收费和其他楼层一样?

  答:公共能耗是根据小区的能耗测算出来的,是经过物价部门备案认可的,公共能耗开支由物业公司每半年或一年公示一次能耗开支(能耗费包括电梯电费、楼道灯电费、小区路灯照明费等);《物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯,但也应按住房面积分摊费用。其实一楼业主也是用到电梯的,如地下室乘电梯到一楼。

  6、承诺业主阳台至最外侧至少4米庭院,为何缩水?为何出现院落大小不一的现象,有4.2米的,有2.8米的?为何花了同样的价格得不到同样的待遇?开发商说是和小区绿化有关无法修改,该绿化是不是合理?小区绿化要不要行政审批局审批!审批的设计的具体方案是否与实际相符?

  答:小区绿化属于公共空间,研发企业在设计庭院时,需参考每栋楼的详细情况(楼间距,管线排布,人防要求等),在不破坏小区主体中心景观带的同时,因地制宜,设计每户的庭院。

  另外,根据物业管理要求,小区外立面保持协调统一,一楼设置简易栏杆,出于一楼业主的安全角度考虑。详细请至物业咨询。

  7、所有收费,如地下车位600元,代办房产证费800元,电卡费200元,请出示收费依据 。

  (2)代办不动产证的所有的收费都是根据业主自愿原则进行的。是个一站式办理不动产证的便民措施,其中委托代办公证费一次性收200元,由公证处出具票据;600元是专业机构代办费用,多退少补,都会提供收费票据的。(600元包括工本费80元,组合贷款160元代办,普通贷款80元,不动产证明80元,代办费用260元)

  电卡费用是方便用户的便民措施,提前帮助业主办理电卡,电卡费是充值的,200元的费用在业主的卡里,业主可自行使用。

  8、车库实际面积太小,公共分摊的比例倒底是多少?根本达不到得房率70%。

  答:车库实测面积大小,在与业主签定的«商品房买卖合同»中约定按着建筑面积计算,多退少补。根据泰州市测绘院出具的实际测绘报告数据显示,套内面积与公摊面积真实有效,公摊是多少就是多少,有业主不清楚的,随便什么时间都能查看实际测绘报告。

  答:我们收到业主投诉后,已进行报警处理,我们也会对业主承诺,开发商必然不会透露任何业主信息,同时也欢迎业主监督,提供相关证据。

  另外:研发企业承诺,业主在交房过程中,发现公司在施工全套工艺流程中造成的质量的问题,绝不推诿,后期严格依照国家规定执行。请各位业主多加理解,避免被不良用心的群体利用。欢迎各位当面沟通,开发商将直面每一位有疑问的业主。