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    农村宅基地超面积试点付费超面积300平每年收费6000元!

    发表时间: 2024-01-15 来源:停车场系统

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  近年来,随着乡村振兴战略的实施,农村经济也是突飞猛进。农民手里有了钱,新建、扩建、翻建住房的农户慢慢的变多,乱用滥用超占宅基地的现象大幅度提升。为了节约土地资源,合理规划利用每寸土地,2023年中央一号文件指出要稳慎推进农村宅基地制度改革试点。

  其中宅基地超面积付费试点和宅基地有偿退出是宅基地改革重要举措之一。其实宅基地超面积改革试点早在2020年的时候就开始摸索这一举措,而到了现在数百个乡镇开始宅基地超面积付费试点。

  宅基地超面积付费试点,有3点好处。第一、宅基地付费能增加村集体的收入,加大村里的基础设施建设。之前还有不少网友向笔者反映,说宅基地超面积付费的钱是归谁,现在很明确的对大家说,宅基地超面积付费钱都是归村集体的。村里能够最终靠村民小组讨论决得这些资金的流向,例如用来建设乡村道路,建设农村养老院、幼儿园等等。

  第二、宅基地超面积付费有利于破除了宅基地私有观念。在农村老一辈的人一致认为宅基地是“祖业”,其实并不是,根据《土地管理法》、《农村宅基地暂行管理办法》都明确规定,宅基地属于村集体,农民只有使用权,没有使用权。哪怕在农村有的宅基地使用时有数百年,也是一样的。

  第三、宅基地超面积付费有利于保护土地。在农村有句粗线蛋,但是如果农村宅基地超面积全面放开之后。相反在农村超面积的现象反而会减少,除非是确实有钱的大户或者是确实需要的。

  那么宅基地超面积是怎么收取费用的呢?一般宅基地超面积收费施行的是阶梯式收费,超占的面积越大收费的标准越高。以河南新乡石婆固镇,对当地“一户多宅”超出部分以及城镇户籍人员继承得来的宅基地超面积的,施行宅基地超面积付费使用试点。

  例如河南新乡石婆固镇的起征面积为167平方米,超过1-50平方米的,按照每年2.5每平计算。超过51-100平的按照每年每平5块钱计算,超过101-200平的按照每年每平10块钱计算,超过201-300平的按照每年每平20块钱计算。也就是说宅基地超面积超过50平的每年需要缴纳有偿使用费125块钱,宅基地面积超过100平方的需缴纳费用1000块钱。超过200平的则需要缴纳4000块钱,宅基地面积超占300平的则需要每年缴纳6000元。

  值得一提的是如果宅基地面积超占了300平方米以上的,按照当地规定,是不建议付费使用了的,大多数都会由村集体收回。

  除此之外还有湖南省岳阳市汨罗市,汨罗市是在2020年的时候成为农村宅基地制度改革试点,也是岳阳市唯一的国家级农村宅基地制度改革试点地区。汨罗市对宅基地超面积付费标准相比河南新乡石婆固镇的收费标准更高。以宅基地超面积1-30平为例,汨罗市为每年每平收费5-8元,超面积30-60平的收费7-10块钱每年每平。超面积60-100平的每年每平方9-12块钱,超面积100-150的每年每平方11-14块钱。再往上则按照每增加30平就通过每年每平方5元计算。宅基地超面积越多缴纳的费用也越多。

  除此之外包括附属用房、偏杂屋、庭院、围墙内地坪超面积的都需要付费使用,只不过价格会便宜很多。值得一提的是并不是所有的宅基地超面积了都需要付费使用的。例如烈士军属、残废军人、五保户、鳏寡老人和特困户,只要是本人去村委会申请,然后村民小组经过讨论同意,再由乡镇人民政府批准,以上几类人是可以免除费用的。